Дачная амнистия — приватизация дачного участка и дома

В августе 2019 года Госдумой был принят закон, продлевающий так называемую «Дачную амнистию». Оформить в личную собственность земельный надел по дачной амнистии теперь можно до 01 марта 2022 года.

Дачная амнистия — это закон об упрощенной форме приватизации садовых участков и строений на них. То есть перевод земли из муниципальной (сельской, городской) собственности в частную, а также упрощенная процедура регистрации построек. Необходимость приватизации объясняется тем, что до 2000 года участки дачникам выделялись без оформления документов – хозяин просто получал садовую книжку.

При этом у него возникало право пользования или пожизненного владения. Распоряжаться как-либо этой землей (продать, подарить и т. п.) хозяин дачи не мог. С 2006 года благодаря дачной амнистии стало возможным оформить собственность на дачный участок и дом бесплатно и по упрощенной процедуре.

Какие участки можно приватизировать

Сразу обратим внимание, что приватизация дачи невозможна, если участок располагается:

• в резерве для каких-либо государственных или муниципальных нужд;
• на землях для обеспечения деятельности аэропортов;
• в зоне заражения;
• на территориях общего использования (в парке, на улице населенного пункта и т. п.);
• на территории лесфонда или водного фонда.

Таких участков немного, так как в основном садовые участки выделяются в составе земель с/х предназначения или в черте населенного пункта.

Правила приватизации дачных участков таковы, что перевести в собственность можно земельные наделы:

• для огородничества и садоводства;
• прочие земли, находящиеся в неоформленном (то есть по старым неактуальным документам) обладании до 30 октября 2001 года.

Суть обновленной амнистии, в том что сейчас бесплатно можно оформить в собственность участки в садоводческих товариществах, полученные в любое время. Но важно, чтобы это дачно-садоводческое товарищество было зарегистрировано до 01.01.2019 года. Допустим, если СНТ вновь создано 10.02.2019 года, то на его территории участки бесплатно приватизировать нельзя.

Приватизация для частных лиц является условно бесплатной, так как придется всё-таки оплатить госпошлину.

На прошлых этапах амнистии можно было оформить земли ИЖС, ЛПХ. Теперь только садоводческие участки и земли давнего пользования (в том числе унаследованные от давних пользователей). Кстати, понятие «дача» из законодательства исключили, однако некоторые товарищества не переименовались поэтому допускается приватизация и садового, и дачного, и огородного участка.

Этапы оформления приватизации дачного участка

Приватизация дачных земельных участков осуществляется в один-три этапа. Количество этапов зависит от того, какие документы на дачу у вас имеются.

Получение документов в правлении садоводства

Первые необходимые документы – это членская книжка и заверенное председателем заключение о том, что вы владеете участком. В заключении указывается местоположение, а также площадь участка.

Отчуждение участка из муниципальной собственности

С документами из садоводства следует пойти в местную администрацию, а точнее, в комитет (управление) земельных ресурсов и имущества. В комитете необходимо написать заявление о выделении участка в собственность. К заявлению прикладываются копии паспорта, членской книжки и заключения правления дачного товарищества. Если нет никаких препятствий для приватизации, администрация готовит документ (акт, распоряжение) о переводе этого участка в собственность.

Регистрация права собственности

Все собранные документы (а их может быть довольно много, особенно если оформлены все постройки на участке) прикладываются к заявлению о регистрации собственности на дачу. Заявление подается в Росреестр, можно его подать и через МФЦ. Росреестр рассматривает заявление в течение 14 дней, после чего выдает свидетельство, закрепляющее право собственности.

Документы для приватизации

Чтобы оформить по всем правилам землю в свою собственность, понадобятся определенные документы для приватизации дачного участка.

Участки под садоводство и огородничество

• паспорт (копия);
• любой документ о правах на садовый участок, если он имеется (акт, распоряжение, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т. п.) и выписка из ЕГРП о правах на него;
• если на участке имеются строения – выписка из ЕГРП о правах на них (если сведения об этих строениях внесены в ЕГРП);
• если участок уже поставлен на кадастровый учет – кадастровый паспорт на него;
• если же на кадастровом учете находятся строения на участке, то предоставляются и их кадастровые и технические паспорта. Но это в добровольном порядке;
• квиток об уплате госпошлины в размере 350 руб.

Предоставление указанных документов обязательным не является, так как Росреестр располагает этими сведениями, но для ускорения процедуры приватизации лучше их предоставить. Все эти документы прикладываются к заявлению, которое подается в МФЦ. В заявлении указываются следующие данные:

• размер участка;
• ориентиры участка, позволяющие инициализировать его;
• категория земельного участка;
• если имеются обременения – информация о них;
• сведения об имеющихся на участке постройках;
• основания для перехода собственности из муниципальной в частную;
• документ местной администрации, на основании которого осуществлено отчуждение участка из муниципальной собственности.

Земли давнего пользования

Пакет документов такой же (заявление, паспорт, документ о госпошлине, кадастровый учет), плюс документы старого образца на з/у (акт о предоставлении земли; свидетельство о праве собственности/владения/ пользования (выданное до 1998 г.); выписка из похозяйственной книги о наличии прав на участок; протокол общего собрания колхоза/совхоза о выдаче надела; договор купли-продажи, дарения, наследственное свидетельство).

Вместе с регистрацией в собственность Вашего участка можно по простой схеме зарегистрировать и имеющиеся на нём нежилые постройки. Для этого составляется технический план или заполняется декларация недвижимости. Для оформления собственности на дом и прочие жилые постройки по «дачной амнистии» необходимо оформить на них кадастровые паспорта.

Бесплатная приватизация дачного участка позволяет дачникам распоряжаться в дальнейшем своим участком – продавать его, оставлять в наследство, дарить и т. д.

Садовый дом в Красном Селе был приватизирован по дачной амнистии в 2008 г. В октябре пришли квитанции на оплату налога на недвижимость. Налог на садовый дом вырос почти в 100 раз! С 37,14 руб. до 3376,00 руб. Я знаю, что оценка объектов недвижимости пересматривается, но оценка стоимости домика для летнего проживания, без газоснабжения, водопровода, канализации, рядом с железной дорогой и кладбищем на участке в 6,62 с с ограничениями по использованию (водоохранная зона на большой части участка) в 1 089 159,40 руб. меня смутила, и я обратилась в налоговую инспекцию. Начальник тоже удивился такой сумме, но налоговая инспекция здесь не причем, сказал он, и, т.к. стоит буква «И»- инвентаризационная стоимость, посоветовал обратиться в ПИБ. В ПИБ о моем доме вообще ничего не знали, т.к. паспорт жилого помещения не оформлялся (для оформления по дачной амнистии он был не нужен) и посоветовали обратиться с этим вопросом в Кадастровую Палату СПб. Обратилась, и получила ответ, что кадастровая стоимость моего дома по их данным 2 189 499-20 руб. по состоянию на 28.05.2014 г.! Т.е. она увеличилась еще в 2 раза! Если суммировать стоимость участка (1 086361,86 руб) и дома (2 189499,20 руб.), то оценка моих владений (3 275861,06руб) превышает рыночную стоимость минимум в 2 раза. Позвонила в кадастровую палату, но там мне сказали, что они эту оценку не проводили, а проводил Комитет Имущественных Отношений. Искренне надеюсь, что такая оценка дома – это действительно нелепая ошибка. Или я ошибаюсь, оценка реальная и стоит просто с ней согласится?

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью вашей недвижимости, вы можете ее оспорить. О том как это делается читайте в статье http://juresovet.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti/

Купил участок в садоводчестве, планирую приватизировать. Из Ваших статей понял следующую последовательность оформления права.
1. Отчуждение участка от СНТ
2. Регистрация права собственности
3. Кадастровый паспорт
4. Регистрация участка в Кадастровом реестре
Хотелось бы удостовериться правильно ли?

Здравствуйте, Федор!
Все зависит от того находится ли земли у СНТ (как у юридического лица) в собственности или они собственность муниципалитета с выделом для СНТ без права собственности).
Если земли у СНТ, то:
1. Отчуждение от СНТ (выделение земли);
2. Межевание, кадастровый учет;
3. Регистрация собственности в Росреестре.

Если у муниципалитета, то:
1. Сбор документации об участке и членстве в СНТ;
2. Подача заявления в муниципалитет о предварительном согласовании земельного участка;
3. Проведение кадастровых работ;
4. Кадастровый учет;
5. Заявление в муниципалитет о предоставлении земельного участка;
6. Вынесение постановление о предоставление участка;
7. Регистрация права собственности в Росреестре.

Родители-пенсионеры. 5 лет назад «приобрели» дачный участок в СНТ. Отдали деньги за садовую книжку «Хозяйке». Председатель уверил их, что участок не приватизирован, и потом они смогут оформить его в собственность. Родители стали членами СНТ и построили там домик. Решили всё оформить сразу, но оказалось, что участки в СНТ сразу давались на праве собственности отдельным гражданам. Хозяйка участка об этом праве не знает и продала дачный участок без оформления всяких документов нашей «Хозяйке», а та — моим родителям. Хозяйка за это время вышла замуж, сменила фамилию. Многие в СНТ, столкнувшись с данной проблемой, лишились участков, т.к. настоящие хозяева ,узнав о своем праве собственности, оформили участки в собственность и снова их перепродали: теперь с документами, новым покупателям или потребовали новый вклад со старых. И мы теперь не знаем, что делать: молчать или всё-таки обратится к хозяйке за переоформлением документов. И в нашей стране таких миллионы.

Здравствуйте, Ольга!
Вначале следует доподлинно найти подтверждения этой информации — действительно ли земля приватизирована. То есть запросить информацию в муниципалитете о Вашем земельном участке (был ли договор приватизации, постановление и пр.), получить выписку из госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об участке, еще раз уточнить у председателя СНТ о том как производилось оформление книжек и дальнейшее переоформление их новым членам и пр.

Если в официальных источниках, базах и реестрах нет данных о собственнике, то следует попробовать оформить участок по упрощенной процедуре. В случае, когда это окажется невозможным, тогда уже следует связаться с Вашей «хозяйкой» и потребовать, что бы она решила вопрос о предоставлении нотариальной доверенности от первой «хозяйки» на Ваше имя на совершение действий по оформлению участка в собственность (так как ей самой это не интересно, она вряд ли займется этим делом) и с правом его дальнейшей продажи по своему усмотрению (оформив собственность, тут же переофомрте на себя). Давите на то, что при отказе Вы расцените это как мошенничество (получила деньги обманным путем) и будете решать вопрос о привлечении к уголовной ответственности через полицию и прокуратуру (делайте это деликатно, что бы не было конфликта, иначе можно потерять контакт с «хозяйкой» и разрешение вопроса утрудниться).

Добрый день! Моя семья купила два рядом стоящих участка в садоводстве (раньше это был один участок),на участке есть времянка,чтобы построить дачный дом мы объединили два участка:сделали межевание и получили кадастровый паспорт на объединённый участок но уже без адреса,построили дачный дом и начали его регистрировать и столкнулись с непреодолимой преградой: необходимо сначала получить адрес нового участка в поселковой администрации.Администрация требует выкопировку из генерального плана на садоводство,где указан уже объединённый участок,а для этого, с их слов, необходимо оформить новый кадастровый план на всё СНТ (стоимость они озвучили от100 тыс. и выше). Что делать?

Здравствуйте, Ирина Викторовна!
В соответствии п. 34 Постановления Правительства РФ №1221 от 19.11.2014 г. при присвоении адреса требуется представлять в местный орган самоуправления заявление, а также документацию, в том числе кадастровый паспорт, схему расположения объекта адресации на кадастровом плане (или кадастровой карте соответствующей территории). Топографический план (выкопировка) не требуется. В этой связи Вам достаточно заказать кадастровый паспорт участка и кадастровый план территории, где находится участок и представить все это в администрацию вместе с заявлением. Также Вам следует представить заявление об аннулировании старых адресов (на двух участках).
Если Вы будете настаивать на приеме документов, то работник администрации обязан их принять, а в случае отказа в присвоении адреса — решение администрации можно обжаловать в судебном порядке.

Здравствуйте.
Можно ли оформить ЗОП и поставить на кадастровый учет на примере одного садового
участка .Если нет подскажите.
Обязан ли садовод индивидуал оформить отчуждение от СНТ

Здравствуйте! В центре города дом сземельным участком,дому уже 106 лет. Дом находиться в аварийном состоянии. Хочу приватизировать землю и построить дом.Как быть. Спасибо!

Здравствуйте, Анна!
Уточните, пожалуйста, о том какие в настоящее время у Вас имеются вещные права на землю и дом (аренда, бессрочное пользование или пока Вы к объектам недвижимости не имеете никакого отношения). И еще дом является индивидуальным жилым строением или многоквартирный, а также не относится ли он к памятникам культуры и исторического наследия.

Здравствуйте! У моего мужа 2 смежных участка в СНТ. Участки не приватизированы, имеются только садовые книжки. В настоящий момент он решил их приватизировать, но не на себя , а на сына и обратился к председателю СНТ, ему ответили, что это невозможно. Приватизировать он может только на свое имя. Правильно ли это? И как действовать в данной ситуации?

Здравствуйте, Вера!
Да, именно так. Приватизация возможна на лицо, которое имеет определенное вещевое право на планируемый к приватизации объект. Посторонний субъект (в смысле не имеющий прав на недвижимость) не может приватизировать участки на свое имя.
Поэтому, если приватизация на сына принципиальна, то следует уступить членство на два участка в СНТ на сына, а в последующем сын сможет произвести выкуп земельных участков.

Здравствуйте! Мои родители купили дачный участок, оформили собсвенность(привотизировали), по истечению времени построили, баню, хоз.блок,дом,и у меня такой вопрос. Надо ли всё это приватизировать?

Здравствуйте, Эльвира!
Ну, здесь речь идет не о приватизации (так как собственность не является муниципальной и производить выкуп не требуется), а о регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Вообще в последнее время наблюдается тенденция ужесточения контроля за, так сказать, неучтенными объектами. Это связано с тем, что государство более щепетильно взялось за вопросы налогообложения. Ведь неучтенные объекты остаются вне поля зрения по имущественному налогу.
В настоящее время, согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» капитальные строения подлежат государственной регистрации (оформлению в собственность) в обязательном порядке. Неисполнение такой обязанности влечет административную ответственность — ст. 19.21 КоАП РФ, предусматривающая наказание в виде штрафа до 2000 руб.
Во многих регионах России создаются специальные комиссии при Росреестре, проводящие проверки по установлению незарегистрированных объектов.
Кроме того, возможно, проведение налоговой проверки. Если налоговики установят факт неисполнение обязательств по уплате имущественного налога ввиду незарегистрированности недвижимости, то произведут самостоятельное начисление налога (возможно, по-максимуму), взыщут пени, штрафы и пр.
Поэтому, кончено, лучше зарегистрировать указанную недвижимость, так как не исключено, что порядок регистрации в будущем будет сложнее и дороже, а также ответственность за нарушение обязательств по регистрации недвижимости более серьезной.
Но прежде следует разобраться, что подлежит госрегистрации, а что нет. С домом все понятно — однозначно нужно регистрировать. А вот с хоз.блоком и баней следует уточнить являются ли данные строение капитальными, то есть имеется ли у них фундамент и связаны ли эти объекты прочно с землей (то есть их перемещение без ущерба для строений возможно или нет). Если выясниться, что объекты носят временный характер и имеют мобильные свойства (их можно перемещать без нарушения их конструкций), то регистрация не нужна. В остальных случаях оформление собственности требуется.

По завещанию получила приватизированный дачный участок,но строения на нем не приватизированы.Смогу ли я оформить их в собственность?

Здравствуйте, Лилия!
Да, это возможно сделать. Причем по упрощенной процедуре. Коль у Вас земельный участок оформлен, то зарегистрировать право собственности на строения возможно путем обращения в Росреестр с заявлением о регистрации, госпошлиной в сумме 2000 руб., декларацией на строения и копиями документов на земельный участок.

у нас дачный участок в собственности,сделан межевой план, на участке есть дачный домик он стоит не на фундаменте а на самодельных цементных подушках,так что никакого подвала нет,сам дом сделан из горбыля бревен подвагоника, это всё обтянуто рубероидом изнутри дом обшит отходами ДВП, а снаружи шпунтованной доской, а потом его покрасили,а в этом году решили купить и обшить сайдингом , чтобы летом не так прогревался,такой дом не пригоден для постоянного проживания, нужно ли делать на него тех.паспорт и какие могут налоги на такой домик.?

Здравствуйте, Зинаида!
Из Вашего описания нельзя понять подходит ли дом к категории «жилое строение» (наличие специфичной для проживания планировки, наличие окон, дверей, габаритов комнат во всех измерениях, достаточных для естественного прибывания человека, защищенность от внешних погодно-природных факторов и пр.) или в чистом виде нежилая постройка. При этом строение является объектом недвижимости, которое не носит временный характер (об этом говорит конструкция привязки к грунту, материалы, из которых он изготовлен, размеры и пр.). К тому же данное строение нельзя переместить без повреждения или предварительного поэлементного демонтажа, то есть сохраняя его форму, эксплуатационные характеристики, конструктивную прочность и т.п. Соответственно эта постройка требует постановки на учет и госрегистрацию.
Однако для того, что зарегистрировать строение в собственность не требуется получение технического паспорта, так как это можно сделать по упрощенной процедуре с представлением декларации на объект недвижимости.
Относительно налогов, то можно сказать следующее. Если строение нежилое и меньше 50 кв.м площадью, то от уплаты имущественного налога собственник освобождается автоматически. Если же строение жилое (или более 50 кв.м), то освобождение могут получить пенсионеры, инвалиды и пр. соц. категории при условии, что у них нет иных домов (подобной разновидности) в собственности, к которым применяется льгота.

Пожалуйста ответьте каким способом можно узнать есть ли у земельного участка кадастр. Номер и какая стоимость.Я слышал что можно через мфц путём заявки катор. Стоит 200руб, а есть вариант написать в электронном виде заявку в мфц объясните пож.подробно как это сделать спасибо заранее.

Здравствуйте, Алексей!
Да, можно. Причем не выходя из дома и без обращения в официальные учреждения.
Необходимо зайти через Интренет на, так называемую, «Публичную карту» Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru) и обычным способом, как на географических картах найти интересуемый земельный участок.Если кадастровый учет проведен, то ткнув на участок (который должен быть обозначен отдельно красными границами) появится информация о нем (адрес, кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь, вид разрешенного пользования и т.д.).

В МФЦ(Росреестре) также дают указанные выше данные. В этой статье подробное описание как обратиться через интернет в учреждение http://juresovet.ru/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/#h_5

добрый день. подскажите пожалуйста у нас земельный участок в собственности оформлен ИДС.в прошлом году были в регистрационой палате хотели оформить дом в собственность. нас отправили сделать в БТИ технический паспорт. мы сделали кадастровый и технический паспорта. дом построен неизвестно в каком году. ( мы просто его подделывали (утепляли И т.д.). нам присвоен кадастровый номер улица и номер дома стоим на кадастровом учете. а теперь с нас требуют разрешение на строительство дома и тех. план. как нам быть. ведь дом уже стоит на ка дастровом учете в реестре. дальше не дают доделывать дом в собственность

Здравствуйте, Галина!
Ситуация часто встречающаяся.
Те документы, которые от Вас требует действительно нужны, как правовое основание, для государственной регистрации возникновения права собственности на дом. Кадастровый учет не является достаточным мероприятием для оформления полноправной собственности — эта сопутствующая операция.
Вы можете обратиться в муниципалитет для получения разрешения на строительство (нужно будет написать заявление, представить правоустанавливающие документы на земельный участок, проект дома и пр.). Но, вероятнее всего, в выдаче разрешения откажут, так как дом уже фактически возведен.
Поэтому придется прибегнуть к судебной процедуре, то есть обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и обязании Росреестр произвести государственную регистрацию возникновения права собственности.

В садоводческом товариществе бывший член СТ имел участок на праве пожизненного наследуемого владения. Затем он фактически продал земельный участок и строения на нем, уступив членство в СТ. У нового члена СТ на руках только членская книжка. С чего начинать приватизацию земельного участка? Как быть со строениями?

Здравствуйте, Анас!
Необходимо у предыдущего собственника запросить (истребовать) документацию на земельный участок (договор пожизненного наследуемого права, свидетельство о праве), а также нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий в муниципалитете, БТИ, кадастровом органе, Росреестр и подобных организациях.
Если у собственника нет документа, то следует хотя бы получить максимальные сведения о реквизитах документов (дата, номер, стороны договора и пр.). Эти сведения нужно попробовать узнать в правлении СНТ. После этого можно обратиться в архив для получения копии договора, свидетельства и т.п.
Выяснив эти вопросы, можно будет иметь представление о том в каком направлении следует двигаться: или оформлять собственность по упрощенной системе (дачной амнистии) или производить выкуп земельного участка (приватизировать).

Здравствуйте.мы начали оформлять дачу по дачной амнистии.скажите можем мы продать дачу по неистечению трех лет в собственности не платить 13 % налога?

Здравствуйте, Анна!
Многое зависит от того каким образом ранее был произведен переход владения дачи к Вам.
Допустим, дача была у Вас в собственности с 2001 года по свидетельству о собственности старого образца. Сейчас же Вы оформляете права по современным требованиям, то будет считаться, что объект у Вас в собственности более 5 лет и Вы можете произвести реализацию без уплаты НДФЛ.
А если строения возведены недавно и сейчас Вы лишь пройдете упрощенную процедуру регистрации собственности или ранее дача была у Вас на имущественном праве члена СНТ, то пятилетний период безналогового владения будет начнет течь с момента официальной госрегистрации собственности.

Добрый день!
можно ли получить в собственность земельный участок (до оформление технической документации, имеется договор купли-продажи дома), если мною уже оформлен другой участок?
Данный дом я хочу продать, хотелось бы с земельным участком.
Сможет ли новый собственник дома оформить в собственность земельный участок, согласно какого закона?

Здравствуйте, Оксана!
Без технической документации (по сути речь, наверное, идет о кадастровом учете) можно оформить только земельные участки (дачные, садоводческие, огороднический, ИЖС), права на которые возникли до 2001 года.
В соответствии с гражданским кодексом (ст. 273), если произведена купля-продажа дома на земельном участке, то происходит и передача собственности на земельный участок к покупателю. При этом, если сделка современная (не до 2001 г.), то оформление перехода права на земельный участок потребуется с кадастровым учетом.
Если же предметом сделки является только дом, а земельный участок не оформлен в собственность продавца, то к покупателю переходят те правомочия которые имелись у продавца. То есть земельным участком можно пользоваться в объеме, необходимом для использовании дома. При желании оформить собственность потребуется специальные процедуры, в том числе кадастровый учет. Землю может оформить любой покупатель и Вы, и последующие.

Здравствуйте, такой вопрос. Купили дачу в давно распавшемся садоводческом обществе. Продавец из документов передал только свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования, выданное на имя первого владельца участка. Хотелось бы оформить участок в собственность. Каким путем идти, с чего начать? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Ольга!
Если свидетельство о праве собственности датировано ранее 2001 года, то можно оформить участок по упрощенной процедуре, даже без постановки участка на кадастровый учет. Но вначале следует установить место жительства и встретиться с лицом, указанным в свидетельстве (первоначальным правообладателем). Получить у него нотариальную доверенность на право оформления собственности земельного участка и право продажи этого участка. Это одна из самых, как показывает жизненная практика, сложных задач. Так как не просто нужно найти правообладателя, но и еще договориться с ним о доверенности. Так как это лицо потеряло интересе к участку, то он может не пожелать что-либо делать. Поэтому следует найти психологический подход (в решении вопроса можно задействовать Вашего продавца).
Когда доверенность будет сделана, можно сдавать стандартный пакет документов на регистрацию в Росреестр по упрощенной процедуре (дачная амнистия) и одновременно регистрировать договор купли-продажи земельного участка на Вас (при этом доверенность должна быть оформлена не на Вас лично, а на какое-нибудь Ваше доверенное лицо).

Здравствуйте! Дом куплен по договору купли продажи в 2000г.есть кадастровый паспорт,сейчас после смерти мужа его доля перешла детям.сейчас собственников трое .как оформить по дачной амнистии участок если нет правоустанавливающих документов.только кадастровый паспорт. Нет записи в похозяйств.книге и в архиве как быть .? Спасибо.

Здравствуйте, Игорь!
Как следует из Вашего вопроса, у Вас не оформлен ни дом, ни земельный участок.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость, воспользоваться ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (упрощенная процедура оформления земельного участка) Вы не сможете. То есть не сможете подтвердить права собственности на земельный участок и, возможно, Вам придется каким-либо образом узаконивать пользование участком (либо получать в аренду, либо выкупать). Чтобы более точно знать ситуацию на имеющейся земельный участок следует запросить сведения из госреестра.
Непростая ситуация и с домом. Так как права на дом не зарегистрированы надлежащим образом и, видимо, отсутствуют данные госреестре, то следует либо вначале оформить земельный участок в собственность, а после производить в упрощенном порядке регистрацию дома (с предоставлением в росреестр документов о земельном участке и технического плана на дом), либо в судебном порядке признавать права собственности на строение (причем одним из основанием может быть приобретательная давность).
С учетом, что для ответа на вопрос нет более точных данных и сведений, то предоставить полный и твердый ответ не представляется возможным. Следует обратиться к юристу/адвокату, специализирующегося в области оборота недвижимости, для анализа имеющих документов и сведений из росреестра и принятия решения о том какой путь разрешения проблемы более эффективный.

Роман, я только что отправила Вам сообщение.